En 2025,

le secteur immobilier français connaît plusieurs évolutions notables, tant sur le plan réglementaire que fiscal. Voici les principales nouveautés à retenir :

Interdiction de location des logements classés G

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements ayant une étiquette énergétique G selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont considérés comme indécents et ne peuvent plus être proposés à la location. Les propriétaires de ces biens doivent réaliser des travaux de rénovation énergétique pour améliorer leur classement avant de pouvoir les louer à nouveau.

Expiration des anciens DPE

Les DPE réalisés avant le 1ᵉʳ juillet 2021 ne sont plus valides depuis le 1ᵉʳ janvier 2025. Les propriétaires souhaitant vendre ou louer leur bien doivent effectuer un nouveau diagnostic conforme aux normes actuelles.

Audit énergétique obligatoire pour les logements classés E

À partir de 2025, un audit énergétique est requis lors de la vente de maisons individuelles et d'immeubles en monopropriété classés E au DPE. Cette mesure vise à informer les acquéreurs sur la performance énergétique du bien et à encourager les travaux de rénovation.

Encadrement renforcé des locations meublées de tourisme

La loi Le Meur, également appelée loi anti-Airbnb, est entrée en vigueur en 2025. Elle impose aux propriétaires de déclarer leur activité de location meublée touristique dans un registre national. De plus, les communes ont désormais la possibilité de limiter la durée de location de la résidence principale à 90 jours par an, contre 120 jours auparavant.

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Prolongation et ajustements de MaPrimeRénov'

Le dispositif MaPrimeRénov'est prolongé en 2025 pour soutenir les travaux de rénovation énergétique. Les propriétaires de logements classés F ou G peuvent bénéficier de cette aide pour financer les améliorations nécessaires. Des ajustements ont été apportés, permettant notamment de réaliser des travaux par geste sans obligation de changer le système de chauffage.

Ces mesures illustrent la volonté des pouvoirs publics de renforcer la performance énergétique des logements et de réguler certaines pratiques locatives. Il est essentiel pour les acteurs du marché immobilier de se tenir informés de ces évolutions pour assurer la conformité de leurs biens et activités.