Le « prêt relais » est un prêt à court terme souvent utilisé en France pour aider les particuliers à financer l'achat d'un nouveau bien immobilier avant d'avoir vendu leur bien actuel. Il est conçu pour « combler » l'écart financier entre les deux transactions, en donnant aux acheteurs les fonds nécessaires pour procéder à un achat sans attendre la vente de leur logement actuel.
Comment fonctionne un Prêt Relais
Montant du prêt relais : Le montant du prêt relais est généralement basé sur un pourcentage de la valeur estimée du bien à vendre, généralement entre 50% et 80% de sa valeur.
Durée : Il s'agit d'un prêt à court terme, d'une durée souvent comprise entre 12 et 24 mois, et qui peut être prolongé dans certains cas si le bien d'origine n'a pas été vendu.
Taux d'intérêt : Les taux d'intérêt sont généralement plus élevés que ceux des prêts hypothécaires traditionnels en raison de leur nature à court terme, mais vous ne payez les intérêts du prêt que pendant la période de transition.
Remboursement : Le prêt est remboursé en totalité lors de la vente du bien immobilier d'origine. Le plus souvent, l'acheteur n'a pas à effectuer de paiements mensuels sur le capital, mais uniquement sur les intérêts.
Types de Prêt Relais
Il existe trois types principaux :
Prêt Relais Sec : Utilisé lorsque l'acheteur ne contracte pas de nouveau prêt hypothécaire pour l'achat du nouveau bien et s'appuie uniquement sur le prêt relais.
Prêt Relais Adossé : Combiné à une hypothèque traditionnelle sur le bien neuf, une partie du financement provenant du prêt relais.
Prêt Relais Remboursement Différé : Le remboursement des intérêts est différé jusqu'à la vente du bien initial.
Avantages et risques
Avantages :
- Flexibilité d'acheter un nouveau bien sans attendre la vente du bien actuel.
- Evite les opportunités potentielles perdues sur des marchés concurrentiels.
Risques :
- Vous devrez vendre votre propriété dans le délai du prêt ; si le marché est lent, cela peut ajouter de la pression.
- La prolongation de la durée du prêt pourrait entraîner des coûts d'intérêt plus élevés si votre propriété n'est pas vendue dans le délai initial.
Il est généralement recommandé de consulter un conseiller financier pour comprendre les risques, les coûts et la meilleure approche pour votre situation spécifique.
