Une importante révision de la niche fiscale des locations meublées touristiques, telles que celles proposées sur Airbnb, entrera en vigueur. Les principales modifications incluent la suppression de certains avantages fiscaux qui bénéficiaient largement aux propriétaires de locations meublées touristiques. Cette réforme vise à rééquilibrer la fiscalité entre la location touristique et la location longue durée, dans un contexte où l'accès au logement est de plus en plus difficile dans certaines zones.
1. Suppression de l'amortissement : Les propriétaires ne pourront plus amortir le coût d'acquisition du bien immobilier, ce qui augmentera la base imposable et réduira ainsi la rentabilité fiscale des locations Airbnb sous le régime réel
2. Réduction des abattements : L'abattement fiscal appliqué aux revenus de location meublée sera réduit dans les zones où la pression locative est forte. Pour les locations meublées touristiques, l'abattement pourrait passer de 71 % à 30 %, rendant ces investissements moins avantageux comparés aux baux longue durée
3. Encouragement des baux longue durée : Pour compenser cette réforme, le gouvernement mettra en place des incitations fiscales favorisant la location longue durée. Cela comprend des abattements plus élevés pour ceux qui louent leur bien à des locataires y résidant à titre principal
Ces mesures s'inscrivent dans une volonté de limiter la spéculation immobilière et d'améliorer l'accès au logement, tout en réduisant les avantages fiscaux perçus comme injustes pour les locations de courte durée. Les investisseurs devront donc revoir leurs stratégies pour s'adapter à ces nouvelles contraintes fiscales.
